COMPLEJO MULTI-USO HERCESA, QUERETARO, MEXICO
PROYECTO:
COMPLEJO DE DESARROLLO MIXTO
UBICACIÓN:
SECTOR JURIQUILLA, QUERETARO, MEXICO.
CLIENTE:
HERCESA
DESCRIPCION:
El terreno sobre el que actuamos presenta una superficie de 10.111,38 M².
La superficie construida total computable a efectos de edificabilidad en la Alternativa 1 es de 27.440 M² sobre rasante y 19.000 M² en sótano.
En la Alternativa 2 es de 25.600 M² sobre rasante y 19.000 M² en sótano.
Y en la Alternativa 3 es de 17.772 M² sobre rasante y 19.000 M² en sótano.
El dilema de este proyecto fue el definir la alternativa más idónea para el desarrollo de esta parcela. Partiendo de esto principio se decidió por realizar 3 diferentes alternativas de manera que el cliente pudiese ver con más claridad y así definirse de una manera más práctica y realista.
ALTERNATIVA 1.
A partir de la morfología de la parcela, se ha creado una pantalla alta que genera cuatro elementos vinculados entre sí, permitiendo la permeabilidad visual a través de ellos .Con un mismo lenguaje pero con diferentes funciones. Por un lado las viviendas y por otro lado las oficinas.
Estos elementos se articulan entre sí a través de un gran volumen de cristal que contiene la zona comercial.
Los diferentes locales comerciales más contundentes en sus aspectos emergen de este gran volumen de cristal confiriendo un carácter diferenciador. Este elemento que articula las dos grandes zona también podría generarse a través de módulos que fueran creciendo y terminaran por crear esta gran zona comercial.
En los niveles N0 y N1 podrían estar los locales comerciales y zonas de circulación general, en el N2 se ubicarían oficinas y salas de usos múltiples, conferencias, etc., conectando en este nivel los edificios.
ALTERNATIVA 2.
Proponer una variante más lineal en la concepción de los edificios, jugar con un volumen frontal cercano al vial que genere una plaza interior como centro comercial, permitiendo de esta forma un crecimiento a futuro en la superficie de la zona comercial sin alterar el concepto del cual parte.
ALTERNATIVA 3.
Dos torres emblemáticas y escultóricas como remate de una volumetría contundente que viene generada como contenedor de las viviendas. A diferencia de las alternativas anteriores la zona comercial estaría alojada dentro de los edificios, creando una gran zona verde alrededor de las edificaciones.
También como en la alternativa 2 se podría crear un volumen cercano al norte de la parcela como contenedor de espacios comerciales.